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        2. 北京共有產權房申請全攻略(申請條件+網站+流程+入口)

          導語 非京籍申請北京共有產權房條件是什么?北京共有產權房申請條件有哪些?怎么申請北京共有產權房?申請網站是哪個?網上申請流程是怎樣的?小編下面為您帶來北京共有產權房申請攻略全指南,建議收藏起來哦~

            》》2020北京共有產權房最新消息(持續更新)

            》》2020北京共有產權房項目(持續更新)


            什么是共有產權住房?

            共有產權住房是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平,并限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

            北京共有產權房申請條件有哪些?

            申請家庭應同時具備以下條件:

            1、申請人具有完全民事行為能力;

            2、申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(單身需年滿30周歲);

            3、家庭成員在京均無住房;

            4、符合北京限購條件。

            (各區還會在項目公告中規定符合本區的相關要求,具體以各項目公告為準)

            注:一個家庭只能購買一套共有產權住房。

            北京市住房限購條件如下:

            【非京籍家庭】

            1、在京無房已連續五年在京繳納社?;騻€稅的非京籍家庭,可購買1套住房。

            2、若想在通州區購買房屋,還必須符合近3年在通州連續繳納社?;騻€稅的要求。

            【京籍家庭】

            1、已婚京籍家庭(除通州外):無房的可購買兩套住房,已有1套住房的可再購買1套。

            2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭):在京無房的,可購買1套住房。

            3、想在通州買房的京籍家庭,符合本市限購政策的前提下,還需要滿足下列條件之一,可在通州購買一套住房:

            (1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。

            (2)已有1套住房、近3年在通州區連續社?;騻€稅的京籍家庭。

            (3)京籍無房家庭。

            有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房:

            (1)申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

            (2)申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

            (3)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的。

            (4)申請家庭有違法建設行為的,申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

            申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的,應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋。

            北京共有產權房怎么申請?

            共有產權住房申請審核和配售采取項目登記制,不搞輪候。共有產權住房具備申請條件后,由項目所在區住建委或房管局在其網站上發布申購公告,網上申購期限不少于15日。申購家庭應仔細閱讀申購公告,符合申購條件的,可以在規定的時間內在線如實填寫家庭資料并提交審核。申購過程全程在線辦理,一般不需要提交其他書面材料。

            申請流程:

            1、項目公示

            經審核批準后準予開通網上申購并發布項目公告,網上申購期限不少于15日。

            2、網上申請

            網上申購期間內,申請家庭登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請。

            在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》,如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況,并準備相關證明材料。

            3、聯網審核

            市住房城鄉建設委會等部門在申購期結束后20個工作日內進行審核。

            申請家庭可登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站查詢資格審核結果。經審核通過的家庭,可取得申請編碼。

            對審核結果有異議的,可以自資格審核完成之日起10個工作日內,持相關證明材料到區住房城鄉建設委(房管局)申請復核。

            4、搖號名單公示

            區住房城鄉建設委(房管局)應按照職住平衡、家庭人口等因素進行優先次序分組,確定搖號家庭名單,并在其官方網站面向社會公示。

            5、搖號配售

            對符合條件的申請家庭進行公開搖號,確定選房順序。

            搖號結果在區住房城鄉建設委(房管局)官方網站和銷售現場公示3天。

            6、順序選房

            提前5個工作日,在銷售現場和區住房城鄉建設委(房管局)官方網站發布選房公告。

            申請家庭按照搖號確定的順序選房,家庭放棄選房的,由后續家庭依次遞補。

            7、購房確認

            開發建設單位核對申請材料,符合條件的申請家庭簽字確認《家庭購房申請表》和《承諾書》,報區住房城鄉建設委(房管局)復核。

            復核通過的選房家庭可簽訂購房合同。

            申購網站http://zzfws.bjjs.gov.cn/enroll/home.jsp

            網上申購流程圖解:

            一、選定處于申購期的項目,點擊‘我要申購’按鈕進行申購。

            閱知共有產權住房相關政策規定,并承諾填報信息真實有效后,進入下一步。

            二、(1)選擇申購入口,若已有申請編碼的家庭,可直接點擊“已取得申請編碼”按鈕進行申購(首次申購共有產權住房只能選擇全新申購)。

            (2)如購房家庭信息發生變化(如年齡、婚姻狀況、戶籍變更等情形)或首次進行共有產權住房申購的家庭請選擇“全新申購”操作。進入后閱讀申購說明以及承諾共有產權住房購房承諾書,選擇家庭類型,并承諾填報信息真實有效,點擊‘下一步’,填寫家庭申購信息。且添加的申購只能查看不能修改。如需返回上一步,點擊下方的‘返回上一步操作’即可。

            (3)選擇家庭分類的對應一項如“本市戶籍居民家庭”申購,顯示如下圖界面。確定申請編碼的前四位后,填寫姓名、證件類型和證件號碼、婚姻狀況、戶籍所在地等內容點擊“保存”即可完成申購。其他類別的家庭按照系統要求填寫相關信息“保存”后即可完成申購,點擊“重置”按鈕可重新錄入信息。

            三、申購成功后,點擊導航菜單‘當前申購’,顯示如下圖界面。展示已經申購的項目信息。包括項目名稱,申請編號,申請人和日期。點擊‘查看’可以預覽家庭申購的詳細信息及申請編碼。點擊‘修改’可以對申購信息進行修改。

            》》2018北京共有產權房最新消息(持續更新)

            常見問題解答:

            什么是共有產權住房?

            答:共有產權住房是指政府提供政策支持,組織建設單位建設,銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平,并限制使用范圍和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

            共有產權住房申請家庭應符合哪些條件?

            答:符合本市住房限購條件的無房居民家庭,可以申請購買共有產權住房。符合本市住房限購條件的無房家庭還應同時具備以下條件:一是申請家庭要符合《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》(京建發〔2011〕65號)要求,(北京購房指南,鏈接http://www.bjjs.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/bjgfzn/gfzgsq/index.shtml);二是申請家庭成員名下均無住房,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,應當年滿30周歲。(各區還會在項目公告中規定符合本區的相關要求)

            非京籍家庭能否購買共有產權住房?

            答:為貫徹落實中央“以滿足新市民住房需求為主要方向”的精神,結合本市實際,各區共有產權住房,用于滿足符合本市住房限購條件且在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求房源不少于30%。各區可結合實際,根據產業定位和發展方向確定具體申請條件。

            持北京市工作居住證能否申請共有產權住房?

            答:可以申購。申購時先按照北京市戶籍家庭進行購房資格審核,同時按照各區規定的申購條件納入“非京籍”家庭類別審核,如工作地、社保繳納地等條件審核,進入搖號環節的納入“非京籍”組別進行搖號。

            共有產權項目如何進行資格審核?審核后未通過如何進行復核?

            答:市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束后20個工作日內,通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核,區住房城鄉建設委(房管局)對申請家庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的家庭,可取得申請編碼。申請家庭可登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站查詢資格審核結果。

            對審核結果有異議的,可以自資格審核完成之日起10個工作日內,持相關證明材料到區住房建設委(房管局)申請復核。

            申請家庭承租公租房、公有住房(含直管和自管公房等)后又申請購買共有產權住房的,承租房屋如何處理?

            答:申請家庭承租公租房、公有住房(含直管和自管公房等)后又申請購買共有產權住房的,允許其提出申購申請。申請家庭參加搖號后搖中共有產權住房并選房,應當在辦理共有產權住房網簽前簽訂補充協議,承諾入住2個月內騰退所租住房屋并結清租金等租賃費用,補充協議簽訂后停發租金補貼,共有產權住房入住通知發送后2個月內騰退公共租賃住房、公有住房。騰退住房前,所選房屋不予辦理網簽;拒不騰退住房的,解除合同,收回房屋。

            如何查詢共有產權住房的申購、資格審核、搖號相關信息?

            答:共有產權住房審核分配工作遵循以區為主的原則,具體的審核標準設定,審核問題,搖號資格查詢、搖號分配及選房簽約等可咨詢房源坐落地區住建委(房管局)。

            共有產權住房配售由誰組織?優先配售對象需要符合什么條件?土地資源緊張的東、西城如何獲得共有產權住房房源?

            答:共有產權住房配售工作由各區住房城鄉建設委(房管局)組織實施,優先配售對象包括:一是項目所在區戶籍無房家庭;二是在項目所在區工作的其他區本市戶籍無房家庭;三是符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭(以公告為準)。

            本市共有產權住房工作遵循“以區為主、全市統籌”原則,各區政府負責組織本行政區域內共有產權住房的土地供應和建設。按照目前工作思路,今后會加大共有產權住房供應,各區都應加大供給力度。對于供地不足的東、西城,會在大興、房山、昌平、順義等發展新區統籌一部分房源用于彌補東、西城房源供應不足。如2018年初昌平區就拿出了綠海家園共有產權住房項目的665套房源面向東、西城無房家庭配售。

            銷售價格和份額何時確定?由誰確定?

            答:共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例,應分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前,由代持機構委托房地產估價機構進行評估,并由市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市財政局、市規劃國土委共同審核后確定。銷售評估及確定結果在土地上市前面向社會公開,共有份額比例在搖號公告發布前面向社會公開。

            購買共有產權住房有何信貸優惠政策?

            答:購買共有產權住房的,購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。開發企業不得拒絕購房人使用組合貸。

            購房合同如何簽訂?

            答:申請家庭選定共有產權住房的,夫妻雙方應共同與開發建設單位、代持機構簽訂三方購房合同,作為購房家庭產權份額的共同共有人,未成年子女為同住人。

            放棄選定的共有產權住房會怎么樣?

            答:申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同,累計兩次及以上的, 3年內不得再次申購共有產權住房。

            共有產權房的剩余房源怎么處理?

            答:除在選房過程中,有放棄房源,需現場按搖出的順序號依次遞補外,開發建設單位公開選房后房源有剩余的,應按照規定程序在區住房城鄉建設委(房管局)官方網站發布遞補選房公告,并組織其他搖號家庭依次選房。開發建設單位遞補選房后滿6個月,房源仍有剩余的,由市住房城鄉建設委統籌調配給其他區進行配售。

            共有產權住房規劃設計標準和戶型標準是什么?

            答:本市共有產權住房的規劃設計,應符合城市總體規劃,滿足國有建設用地使用權出讓文件的要求,遵照國家和本市現行的規范、標準,并嚴格執行《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》。具體規定如下:

           ?、偃莘e率、建筑密度、建筑高度、綠地率等綜合技術經濟指標應符合地區控制性詳細規劃的要求。其中,城六區共有產權住房項目容積率不應高于2.8,城六區以外共有產權住房項目容積率原則上不應高于2.5。

           ?、谔仔驮O計應符合住宅設計規范的要求。城六區新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米;其他區新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上,最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求,套型以多居室為主,嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

           ?、坶_發建設單位承諾的建設標準高于《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》的,按承諾標準進行規劃設計方案審查和日常監督。

            其他類保障房轉化的共有產權住房項目是否執行共有產權住房建設導則,裝修標準執行哪個文件要求?

            答:《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》適用于2017年9月30日后,本市行政區域內新建共有產權住房的土地供應、規劃、設計和建設及監督管理活動。其他類保障房轉化的共有產權住房項目,在規劃設計時應符合城市總體規劃,滿足國有建設用地使用權出讓文件的要求,遵照國家和本市現行的規范、標準,不執行《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》。

            此類轉化項目,在國有建設用地使用權出讓文件中未約定全裝修交房的項目,按文件約定執行;在國有建設用地使用權出讓文件中約定了全裝修交房的項目,裝修標準執行《關于在本市保障性住房中實施全裝修成品交房有關意見的通知》(京建法〔2015〕17號)及《關于實施保障性住房全裝修成品交房若干規定的通知》(京建法〔2015〕18號)文件。

            在共有產權住房使用過程中,需要遵守哪些規定?

            答:共有產權住房的購房人和同住人應當按照本市房屋管理有關規定和房屋銷售合同約定使用房屋。

            共有產權住房購房人和代持機構,不得將擁有的產權份額分割轉讓給他人;不得違反規定,擅自出售、出租、出借共有產權住房。例如違法不能違法群租房屋,在出租、出售和出借前需要和代持機構協商。

            購房人、同住人違反購房合同約定,有擅自出售、贈與、出租、出借或超過份額擔保等行為的,代持機構可以按照協議約定,要求其改正,并追究其違約責任。

            共有產權住房可以出租嗎?出租要遵守哪些管理規定?

            答:已購共有產權住房可以用于出租。出租所得租金收入按照購房人與代持機構所占房屋產權份額比例進行分配。購房人應在市級代持機構建立的網絡服務平臺發布房屋租賃信息,優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。具體實施細則由市住房城鄉建設委另行制定。

            共有產權住房可以抵押嗎?

            答:共有產權住房購房人和代持機構可依法將擁有的房屋產權份額用于抵押。其中,代持機構抵押融資只能專項用于本市保障性住房和棚戶區改造建設和運營管理。

            共有產權住房的住宅專項維修資金、物業費由誰承擔?日常使用中的維護及維修由誰負責?

            答:共有產權住房購房人應當按照《共有產權住房管理辦法》的規定,全額繳納住宅專項維修資金、物業管理費、取暖費、水電費等費用,并在購房合同中明確。因政府在土地出讓時讓渡了一部分土地收益,同時讓渡了共有房屋的使用權,本著與購買家庭互相讓渡的原則,不再按照所占份額承擔日常使用過程中的維護及維修責任。

            共有產權住房如何辦理不動產登記?

            答:開發建設單位、購房人和代持機構應當按照國家和本市不動產登記有關規定,向房屋所在地區不動產登記部門申請辦理不動產登記,房屋產權性質為“共有產權住房”。登記事項記載于不動產登記簿后,不動產登記部門應向當事人核發不動產權證書,并按規定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內容。

            共有產權住房申請人弄虛作假要承擔哪些責任?

            答:違反《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第十條、第十二條、第十四條規定,經查實,申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況,偽造或提供不真實相關證明材料,承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房,但在規定期限內拒不騰退的,禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房,并按以下情形處理:

            (一)已取得資格的,由區住房城鄉建設委(房管局)取消其購買資格;

            (二)已簽約的,開發建設單位應與其解除購房合同,購房家庭承擔相應經濟和法律責任;

            (三)已購買共有產權住房的,由代持機構責令其騰退住房,收取住房占用期間的市場租金,住房騰退給代持機構后,由代持機構退回購房款。

            購買共有產權住房后獲得其他住房,共有產權住房是否需要退出?

            答:購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的,其共有產權住房產權份額由代持機構回購?;刭弮r格由代持機構委托房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定。

            關于共有產權住房出售、轉讓及獲得其他住房有哪些規定?

            答:共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的,不允許轉讓房屋產權份額,因特殊原因確需轉讓的,可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請,由代持機構回購?;刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?;刭彽姆课堇^續作為共有產權住房使用。

            共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的,可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。目前尚無政府份額出售政策。

            (一)購房人向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交轉讓申請,明確轉讓價格。同等價格條件下,代持機構可優先購買。

            (二)代持機構放棄優先購買權的,購房人可在代持機構建立的網絡服務平臺(目前平臺正在加緊建設中)發布轉讓所購房屋產權份額信息,轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”,所占房屋產權份額比例不變。

            共有產權不動產證滿5年后,代持機構優先購買、以及購房人購買政府份額的價格如何確定?

            答:代持機構行使優先購買權的房屋價格,應委托房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定。

            購房人轉讓價格明顯低于評估價格的,代持機構應當按購房人提出的轉讓價格予以回購。

            購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的,其共有產權住房產權份額由代持機構回購?;刭弮r格由代持機構委托房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定。

            是否能逐步購買政府持有份額?

            答:政府不出讓持有份額,是希望共有產權住房能夠循環使用,讓更多的住房困難家庭用上,也是為了引導購房人成為長期住戶,落實“房子是用來住的,不是用來炒的”的調控思路,減少共有產權住房的資產屬性。

            夫妻帶未成年子女購買共有產權住房,未成年子女成年后是否能再次申請共有產權住房?如果未成年子女成年以后買了商品房,父母是否要退共有產權住房?

            答:申請家庭購買共有產權住房的,夫妻雙方作為購房家庭產權份額的共同共有人,未成年子女僅為同住人并非共同共有人。未成年子女成年后如符合屆時共有產權住房政策,可作為獨立家庭申請購買共有產權住房。未成年子女成年后作為獨立家庭購買了商品住房,不影響原父母家庭對共有產權住房的持有。

            我離婚了,且離婚前家庭無購房,不滿3年內再婚的配偶也沒有購房記錄是否可以申請共有產權住房;我離婚前與前配偶有房屋,離婚后給了對方,再婚后配偶無房,新家庭是否可以申請共有產權?

            答:《北京市共有產權住房管理暫行辦法》中所指的婚姻狀態為申請時點婚姻狀態,申請時為已再婚的家庭成員均無購房記錄不受離婚三年限制;離婚前有購房且轉移給前配偶的,再婚后配偶雖無房,按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》的規定,申請家庭有住房轉出記錄的,不能申請共有產權住房。

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           ?微信搜索公眾號 北京本地寶 (ID:bdbbeijing),關注后在聊天對話框回復共有手機一鍵進入北京市共有房統一申購入口,查看北京各共有房最新申購時間、房源售價、到場時間等相關信息;(如下圖)回復各區共有可獲取各區房源申購公告、項目公示、申操作指南、申購注意事項等詳情,例如朝陽共有懷柔共有




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