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        2. 北京共有產權房

            溫馨提示:微信搜索 北京本地寶 公眾號(ID:bdbbeijing),關注后在對話框回復【共有】可在手機微信上獲取北京共有產權房網上申請入口、資格審核結果/申請編碼查詢入口,還可查看共有產權房申請條件、申請流程、首付比例以及最新項目詳情!

            一、購買資格

            申請家庭應同時具備以下條件:一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

            一個家庭只能購買一套共有產權住房。

            有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房:

            (1)申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

            (2)申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

            (3)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的。

            (4)申請家庭有違法建設行為的,申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

            申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的,應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋。

            二、住房規劃設計標準和戶型標準

            共有產權住房規劃設計標準和戶型標準按照《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》規定執行。城六區新建項目容積率不高于2.8,層高不低于2.8米,套型總建筑面積最大90平方米;其他區新建項目容積率不高于2.5,層高不低于2.9米,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上,最大不超過120平方米。開發建設單位承諾的建設標準高于技術導則標準的,按承諾標準進行方案審查和日常監督。

            三、配售及申請流程

            共有產權住房申請審核和配售采取項目登記制,不搞輪候。共有產權住房實行網上申購,具體按照以下程序進行:

            (1)網上公告。開發建設單位取得項目規劃方案復函后,向項目所在區住房城鄉建設委(房管局)提交開通網上申購的申請,經審核批準后準予開通網上申購并發布項目公告,網上申購期限不少于15日。

            (2)網上申請。符合條件的家庭,可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請,在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》,如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況,并按照本辦法規定的條件和項目公告,準備相關證明材料。

            (3)聯網審核。市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束后20個工作日內,通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核,區住房城鄉建設委(房管局)對申請家庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的家庭,可取得申請編碼。

            申請家庭可登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的,可以自資格審核完成之日起10個工作日內,持相關證明材料到區住房建設委(房管局)申請復核。

            四、銷售定價及個人產權份額比例確定

            共有產權住房項目的銷售均價,應低于同地段、同品質普通商品住房的價格,以項目開發建設成本和適當利潤為基礎,并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應文件中予以明確。

            開發建設單位依據銷售均價,結合房屋樓層、朝向、位置等因素,確定每套房屋的銷售價格,價格浮動范圍為±5%。

            購房人產權份額,參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。

            政府產權份額,原則上由項目所在地區級代持機構持有,也可由市級代持機構持有。

            五、使用管理規定

            共有產權住房的購房人和同住人應當按照本市房屋管理有關規定和房屋銷售合同約定使用房屋。

            共有產權住房購房人和代持機構,不得將擁有的產權份額分割轉讓給他人;不得違反本辦法規定,擅自轉讓、出租、出借共有產權住房。

            購房人、同住人違反購房合同約定,有擅自轉讓、出租、出借或超過份額抵押共有產權住房等行為的,代持機構可以按照合同約定,要求其改正,并追究其違約責任。

            已購共有產權住房用于出租的,購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分,具體應在購房合同中約定。

            購房人應在市級代持機構建立的網絡服務平臺發布房屋租賃信息,優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。具體實施細則由市住房城鄉建設委另行制定。

            六、上市交易管理

            共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的,不允許轉讓房屋產權份額,因特殊原因確需轉讓的,可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請,由代持機構回購?;刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?;刭彽姆课堇^續作為共有產權住房使用。

            共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的,可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

            1、購房人應向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交轉讓申請,明確轉讓價格。同等價格條件下,代持機構可優先購買。

            2、代持機構放棄優先購買權的,購房人可在代持機構建立的網絡服務平臺發布轉讓所購房屋產權份額信息,轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”,所占房屋產權份額比例不變。

            七、處罰措施

            違反《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第十條、第十二條、第十四條規定,經查實,申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況,偽造或提供不真實相關證明材料,承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房但在規定期限內拒不騰退的,禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房,并按以下情形處理:

            (一)已取得資格的,由區住房城鄉建設委(房管局)取消其購買資格;

            (二)已簽約的,開發建設單位應與其解除購房合同,購房家庭承擔相應經濟和法律責任;

            (三)已購買共有產權住房的,由代持機構責令其騰退住房,收取住房占用期間的市場租金,住房騰退給代持機構后,由代持機構退回購房款。

            什么是共有產權住房?

            答:共有產權住房是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平,并限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

            共有產權住房政策實施后,原自住型商品住房政策是否有變化?

            答:為優化住房供應結構,加大中端支持力度,2013年我市推出自住型商品住房。截至目前,自住型商品住房已經累計簽約6萬余套,對于穩定房價,促進房地產市場平穩健康發展發揮了十分重要的作用。2014年我市自住型商品住房納入全國6個試點城市之一,并不斷完善相關管理政策。共有產權住房是對自住型商品住房政策的規范、發展和提升。按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》規定,《辦法》正式實施后,按照“新房新辦法,老房老辦法”的原則,已供地但尚未銷售的自住型商品住房將統一按照共有產權住房進行后續銷售及使用管理;已經簽約銷售的自住型商品住房項目繼續按照原自住型商品住房相關規定管理。今后5年我市將實現25萬套共有產權住房土地供應。

            我是經濟適用住房、限價商品住房備案家庭,現在已經搖號選房,共有產權住房新政印發施行,我選的房子還沒有簽約,是否也要按照共有產權住房管理辦法執行?

            共有產權住房的配售對象包括哪些?

            答:各區房源配售對象包括:一是項目所在區戶籍無房家庭;二是在項目所在區工作的其他區戶籍無房家庭;三是符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭

            其中,非本市戶籍無房家庭申購共有產權住房的具體條件,由各區人民政府根據本區實際情況確定并面向社會公布。

            申請家庭再申請其他項目時需要重新提出申請嗎?

            答:申請家庭已取得的申請編碼可申請其他項目,但申請其他項目時須重新登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站對申請編碼進行激活。申請家庭情況有變化的,應及時登錄網站進行變更。市、區住房城鄉建設委(房管局)按規定重新進行審核。

            我是非京籍家庭但是符合限購政策能否購買共有產權住房?

            答:為貫徹落實中央“以滿足新市民住房需求為主要方向”的精神,結合本市實際,各區共有產權住房,用于滿足符合本市住房限購條件且在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求房源不少于30%。各區可結合實際,根據產業定位和發展方向確定具體申請條件。

            夫妻帶孩子購買共有產權住房后,孩子成年后是否能再次申請共有產權住房;如果孩子成年以后買了商品房,我們是否要退共有產權住房?

            答:申請家庭選定共有產權住房的,夫妻雙方作為購房家庭產權份額的共同共有人,未成年子女為同住人。未成年子女非共同共有人,且成年后可作為獨立家庭購買住房,如符合屆時共有產權住房政策,可申請。孩子成年后作為獨立家庭購買了商品住房,不影響原父母家庭對共有產權住房的持有。

            共有產權住房可以抵押嗎?

            答:共有產權住房購房人和代持機構可依法將擁有的房屋產權份額用于抵押。其中,代持機構抵押融資只能專項用于本市保障性住房和棚戶區改造建設和運營管理。

            共有產權住房公維、物業費由誰承擔?

            答:共有產權住房購房人應當按照本市商品住宅專項維修資金管理規定,全額繳納住宅專項維修資金。共有產權住房的物業服務費,由購房人承擔,并在購房合同中明確。

            違反使用約定需要承擔哪些責任?

            答:共有產權住房購房人、同住人違反購房合同約定,且拒不按代持機構要求改正的,房屋所在地區住房城鄉建設委(房管局)可以責令其騰退住房,禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。

            銷售價格和份額何時確定?由誰確定?

            答:共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例,應分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前,由代持機構委托房地產估價機構進行評估,并由市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市財政局、市規劃國土委共同審核后確定。銷售均價在土地供應文件中明確,共有份額比例在搖號公告發布前面向社會公開。

            共有產權住房如何辦理不動產登記?

            答:開發建設單位、購房人和代持機構應當按照國家和本市不動產登記有關規定,向房屋所在地區不動產登記部門申請辦理不動產登記,房屋產權性質為“共有產權住房”。登記事項記載于不動產登記簿后,不動產登記部門應向當事人核發不動產權證書,并按規定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內容。

            共有產權住房可以出租嗎?出租要遵守哪些管理規定?

            答:已購共有產權住房可以用于出租,購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分,具體應在購房合同中約定。

            購房人應在市級代持機構建立的網絡服務平臺發布房屋租賃信息,優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。具體實施細則由市住房城鄉建設委另行制定。

            共有產權住房何時可以出售?

            答:共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的,不允許轉讓房屋產權份額,因特殊原因確需轉讓的,可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請,由代持機構回購。

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